Сырость и запах в квартире: Изменения, произошедшие с течением времени, а так же за счет конструктивных недочетов

Изменения, произошедшие с течением времени: 1. Повреждена крыша или не работает водосток; 2. Слежалась теплоизоляция; 3. Балкон соседей сверху не остеклен; 4. Плиты перекрытия попадают в толщу промерзания стены; 5. Неправильно выполнено нижнее примыкание окна. Все это приводит к конденсации влаги на поверхности углов соприкосновения перегородок и плит перекрытия с внешней стеной.

 

Изменения, произошедшие с течением времени:

1. Повреждена крыша или не работает водосток;

2. Слежалась теплоизоляция;

3. Балкон соседей сверху не остеклен;

4. Плиты перекрытия попадают в толщу промерзания стены;

5. Неправильно выполнено нижнее примыкание окна.

Все это приводит к конденсации влаги на поверхности углов соприкосновения перегородок и плит перекрытия с внешней стеной.

Причины и способы устранения:

1. Недостатком плоских бесчердачных крыш является невозможность регулярного наблюдения за состоянием утеплителя и герметичностью водоизолирующего ковра покрытия. О повреждениях можно судить только лишь постфактум - по подтекам воды на потолке квартир верхнего этажа.

Так же с опозданием можно узнать и о водостоке, который не работает.

Засор водосточных труб, и замерзание воды оставшейся в них приводит к разрушению водостока:

1. внешнего - на скатных крышах;

2. внутреннего - на плоских крышах.

При этом потеки воды можно наблюдать на потолке и внешней стене, как в первом случае, и на внутренней стене квартиры, прилегающей к лифтовой шахте, второй случай.

Все вопросы устранения течи в кровельных материалах и повреждения водостоков решаются с ЖЭКом или той коммунальной службой, которая несет ответственность.

О борьбе за хорошую крышу с коммунальными службами:

http://zalivaet.spb.ru/blog/557.html

2. В зданиях средней этажности 3-5 этажей со скатной крышей в чердачном пространстве дома на плитах перекрытия лежит слой пароизоляции и утеплителя. Потолочный угол промерзает, если бала нарушена целостность пароизоляции, а так же, если намок утеплитель (повреждена кровля, обращайтесь в ЖЭК) или утеплитель с течением времени слежался.

По технологии слежавшийся утеплитель необходимо взрыхлять приблизительно 1 раз в 5 лет. Хотя, прежде чем приступить к разрыхлению стоит измерить его толщину и довести до размера расчетной, в случае необходимости. При ширине утеплителя до 1000 мм. у наружных стен имеет смысл увеличить его толщину на 50%больше расчетной. Если необходимо, восстановите и пароизоляцию перекрытия.

3. Стена может намокать с внешней стороны и плесень появляется в квартире под потолком в случае, если не застеклен балкон или лоджия верхнего этажа. И стык соприкосновения балконной плиты с внешней стеной намокает. Стена теряет теплозащиту и температура точки росы образуется на стене внутри квартиры.

Одной из причин попадания талой и дождевой воды на стык балконной плиты с внешней стеной стало отсутствие «слизняка» или капельника.

Это профильный поперечно расположенный выступ на нижней стороне балконной плиты. Вода, сдерживаемая пленкой натяжения поверхности, не ползет в сторону стыка, а обрывается на выступе. Необходимо гидроизолировать балконные плиты и внешнюю стену. Затем просушить стены. Стык гидроизолируют снаружи – зашприцовывают герметиком.

Если данные действия не принесут желаемых результатов, тогда необходимо приступить к внутреннему утеплению потолочного угла.

1. Можно оштукатурить угол по сетке или утеплить его теплопроводными листовыми материалами. Опытным путем было установлено, что утепление внутреннего карнизного угла (под скатной крышей) не требует большой толщины утеплителя. Лучшим вариантом станет утеплитель толщиной 10 мм. Так на стену от угла нужно использовать полосы утеплителя шириной 250 мм, а на потолок 400 мм.

2. Оштукатурив угол более теплопроводным материалом (кернамзитобетон и т.д.), вы можете получить больше гарантий сохранности и сухости угла. Для защиты и закрытия угла используйте древесноволокнистые плиты или гипсокартонный короб с подсветкой. Если решили использовать гипсокартонный короб, в его подсветке стоит использовать лампы накаливания. Лампы в процессе работы нагреваются, и осушают угол.

4. Плиты перекрытия попадают в толщу промерзания стены.

Это явное нарушение технологии строительства. Нормами предусмотрено опирание плит на ширину не более 100-120 мм. и нахождение между плитой и стеной слоя теплоизоляции. Если плита введена в стену на 200-250 мм. или теплоизоляция со временем просела, или отсутствовала вовсе, тогда край плиты перекрытия попадает в промерзания стены и создает точку росы. Поэтому на внутреннем стыке стены с потолком появляется влага и как следствие плесень. Утеплить угол изнутри можно так же как это указано в пункте 3.

5. Если стены не промерзают, значит - нижнее примыкание окна неправильно выполнено. Если место примыкания окна к стене снаружи не защищено металлическим отливом, а изнутри – подоконником (устанавливаются под наклоном), тогда сконденсировавшаяся и стекающая со стекол вода способствует намоканию стены. То же происходит, если подоконник и отлив не оборудованы капельником.

Исправьте строительный недочет, установив подоконник и отлив, если их не было, или их установив под углом, если этот момент не был учтен.

Детальное описание причин образования холодных мостиков (а затем следов плесени), мероприятий по их устранению можно найти здесь:

http://www.mdom.biz/publ/39-1-0-2483