С конца августа в столице цена на квадратный метр в среднем поднялась почти на полпроцента (по данным портала realt.by). Это, конечно, чисто символический подъем. Но ведь до этого восемь месяцев подряд ценник понемногу падал.

Неужели на рынке недвижимости обозначилась новая тенденция?

- Я бы не назвал это тенденцией, - объясняет председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. - Просто самые дешевые квартиры, выставленные в начале года, раскуплены. А портал обрабатывает цены на квартиры, выставленные на продажу, и статистика эта, скорее, демонстрирует запросы продавцов. В реальных же сделках в 100% случаев продавец уступает 2 - 3 тысячи долларов.

По моему мнению, до конца года средний ценник на вторичном рынке жилья меняться не будет. Снижаться в цене будут только самые дорогие квартиры. Максимальное колебание цены для квартир средних потребительских качеств - плюс-минус 50 долларов за квадратный метр.

- На долевое строительство цены (за последние две недели) снизились почти на один процент… И дальше будут снижаться?

- Сложно сказать, есть низший ценовой предел - это около 1000 долларов для квадратного метра в панельном доме, и ниже цену застройщик может опускать только в каких-то экстренных случаях. А те, кто сейчас продает квадратный метр в строящемся жилье за 1300 - 1400 долларов, возможно, со временем будут готовы скинуть долларов 100, приближаясь к разумному для Минска пределу в 1000 - 1200 долларов за квадратный метр.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Рынок аренды жилья сейчас, как и в прошлые годы, в конце августа - сентябре лихорадит. Обрадовавшись потоку студентов, хозяева сдаваемого жилья синхронно задрали ценник в среднем на 70 - 100 долларов. То есть если двушку у метро «Пушкинская» летом сдавали за 250, сейчас требуют 320 - 350 долларов. Однокомнатная там же сдавалась за 170 - сейчас за 250 долларов.

- Квартиры сдаются плохо, - сетует риэлтор Андрей Вешняков. - Ценник-то подняли, но сами студентов селить не хотят, опасаясь, что молодежь разгромит квартиру. Уйма квартир зависла, но студенты ждут, когда хозяева образумятся и снова снизят цены.

- Через неделю-две ситуация начнет меняться, - отмечает Елена Семашкова, риэлтор из другого крупного агентства. - Простаивающее жилье - это ведь убытки для хозяина. Уже сейчас появляются однокомнатные квартиры у второй ветки метро по 200, двухкомнатные - по 270 - 280 долларов. К середине октября ценник должен вернуться к достуденческому уровню.