В коммунальной собственности белорусской столицы находится более семи с половиной тысяч служебных квартир. Еще около двух тысяч — в ведении организаций республиканской собственности. По существующему законодательству некоторые из нанимателей такого жилья имеют право до 1 января 2008 года подать заявление на приватизацию служебной квартиры. Пятого декабря вышел в свет Указ № 612, который внес изменения и дополнения в Указ Президента № 128 “О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда”. Этот документ конкретизирует случаи и правила получения в собственность такого жилья.

Так дешевле

Согласно одной из поправок, граждане могут приобрести новое служебное помещение с учетом компенсации за принадлежащее им или членам их семей жилое помещение, если ранее они передали его государству на безвозмездной основе. То есть из стоимости получаемого в собственность служебного жилого помещения будет вычтена стоимость жилого помещения, безвозмездно переданного гражданами. При этом оценка стоимости жилья будет происходить в ценах, действующих на день подачи заявления.

Приватизировать нельзя

При этом запрещена передача в собственность служебных жилых помещений в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, на территории национальных парков и заповедников, в жилых домах, расположенных на земельных участках, предоставленных в постоянное пользование Главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса и официальных делегаций “Дипсервис”. Это касается и служебного жилья, находящегося в ведении главного управления командующего внутренними войсками МВД, в оперативном управлении государственного учреждения “Санаторий “Лесное” Комитета государственной безопасности, а также построенного за счет средств государственной инвестиционной программы.

Права уравняли

Подать заявление на приватизацию служебной квартиры теперь могут те ее жильцы, которые являются членами семьи умершего или погибшего работника, военнослужащего, которому было предоставлено служебное жилое помещение. Сделать это смогут и члены семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы. При этом, на момент подачи заявления такие граждане должны подтвердить, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

Поскольку до нового года осталось не так много времени, в Минский городской исполнительный комитет и Управление жилищной политики с каждым днем обращается все больше граждан с самыми разными вопросами, касающимися приватизации служебного жилья. Рассмотрим самые частые из них.

Право на приватизацию служебного жилья имеют...

Право на передачу в собственность занимаемого служебного жилья и последующую его приватизацию имеют судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья. В стаж работы судьи и прокурорского работника включается время работы в качестве судьи, государственного арбитра, стажера судьи, прокурорского работника. При этом время учебы в вузе не учитывается.

Действие этой нормы не распространяется на судей и прокурорских работников, освобождаемых (освобожденных) от исполнения обязанностей, увольняемых (уволенных) за несоблюдение ограничений, связанных с государственной службой, разглашение сведений, составляющих государственные секреты, грубого нарушения должностных обязанностей, а также за совершение проступка, несовместимого с нахождением на государственной службе. В этот перечень входит утрата и выход из гражданства Республики Беларусь и вступление в законную силу обвинительного приговора суда. При этом в соответствии с Указом № 128 разрешено передавать в собственность служебное жилье тем госслужащим, у которых есть не менее десяти лет общего стажа государственной службы на любых государственных должностях (за исключением работы, включаемой в стаж государственной службы в соответствии с п. 3 ст. 43 и п. 1 ст. 44 Закона “О государственной службе в Республике Беларусь”). Важно, что госслужащие должны быть нуждающимися в улучшении жилищных условий и не иметь других жилых помещений в собственности.

Подобными правами на получение жилого помещения государственного жилищного фонда обладают военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе уволенные в запас (отставку). Претендовать на квадратные метры они также могут в случае, если нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют выслугу на военной службе, в органах внутренних дел, финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям десять и более лет.

Действие этой нормы не распространяется на увольняемых или уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему наказания в виде ограничения или лишения свободы, пожизненного заключения или смертной казни, с систематическим невыполнением им условий контракта, по собственному желанию, по заключению аттестационной комиссии воинской части при наличии уважительных причин, препятствующих исполнению обязанностей воинской службы.

В выслугу лет в календарном исчислении засчитывается военная служба, служба в органах внутренних дел, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, органах финансовых расследований КГК.

Как исчисляется стаж работы на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение?

Закон не требует, чтобы указанный стаж работы был непрерывным. В него также включается работа у этих нанимателей по совместительству, если в связи с ее выполнением гражданину могло быть предоставлено служебное жилое помещение. При этом учитывается стаж работы исключительно нанимателя служебной квартиры. Стаж работы супругов нанимателей не суммируется. Стаж работы самого нанимателя в других организациях отрасли учитывается только в случае реорганизации юридического лица, которым было предоставлено служебное жилое помещение.

Распространяется ли на членов (бывших членов) семьи действие норм Указа № 128, если наниматель служебной квартиры выехал на другое ПМЖ, не расторгнув договор найма?

Если наниматель служебного жилья выехал в другой населенный пункт и не отработал к этому времени установленный законодательством 10-летний срок в организации, предоставившей ему служебное жилье, на членов его семьи (бывших членов семьи) действие Указа не распространяется. Вместе с тем, если наниматель служебного жилья умер, не отработав определенного законодательством срока, но в квартире остались проживать члены его семьи, состоящие в трудовых отношениях с организацией, предоставившей служебное жилье, которые по характеру работы имеют право на предоставление такого жилья и срок их работы на данном предприятии составляет более десяти лет, в этих случаях с таким членом семьи может быть перезаключен договор найма занимаемого служебного жилья с правом последующей его приватизации. Кстати, граждане, подлежащие выселению из служебных квартир, но не выселенные из них, не имеют право не приватизацию этого жилья, даже если срок исковой давности на предъявление требований об их выселении истек.

Используются ли льготы при приватизации жилых помещений по основаниям, предусмотренным данным Указом?

Передача жилых помещений в собственность граждан производится на возмездной основе без предоставления льгот по безвозмездной передаче и использования чеков “Жилье”. При этом согласно Закону “О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь” граждане могут воспользоваться правом на рассрочку оплаты стоимости приватизируемого жилья на срок до 40 лет, внеся предварительно 10 процентов от ее стоимости.