Сдача жилья внаем уже давно является одним из самых стабильных, доходных и вместе с тем простых с точки зрения технологии видов бизнеса. Находи клиентов, взимай регулярно плату за аренду и живи себе припеваючи.

Но любой хозяин мечтает о сознательных и платежеспособных нанимателях, также он заинтересован в том, чтобы получение доходов не шло вразрез с законом. А для этого в первую очередь нужно разбираться во всех тонкостях налогового законодательства.

"АиФ" проконсультировался в пресс-службе Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, как выгоднее распоряжаться своим имуществом, если вы впервые решили сдавать свое жилье.

Для начала стоит пояснить, в каком случае сдача жилья внаем потребует от физического лица регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), а в каком случае такой необходимости нет.

Если вы сдаете внаем одну или несколько квартир одновременно разным людям и систематически получаете доход, значит, вы занимаетесь предпринимательской деятельностью и должны платить налоги в рамках такой деятельности. Такая норма прописана в Гражданском кодексе Республики Беларусь (часть вторая пункта 1 статьи 1).

Не нужно регистрироваться в качестве ИП тем, кто решил поселить в своем жилье квартиранта на длительный срок по одному договору.

Вариант постоянный

Допустим, у вас есть квартира, которую вы готовы сдавать на постоянной основе, но пока не определились - сдать ли ее надолго студентам или семье либо же сдавать посуточно разным клиентам. Что выгоднее с точки зрения уплаты налогов?

Первый вариант не требует от вас регистрироваться как ИП. Достаточно заключить в письменной форме договор с желающим снять у вас жилье и зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (касается договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда). Рассчитывать и платить подоходный налог в фиксированной сумме придется самостоятельно, при этом можно выбрать - платить за один месяц либо за весь налоговый период (календарный год). При этом стоит учесть, что размер налога зависит от того, в каком населенном пункте находится сдаваемое помещение. Чем крупнее город, тем выше налоговая ставка. Подробнее изучить дифференцированные налоговые ставки можно в приложении 26 к Налоговому кодексу (далее - НК).

Допустим, вы решили платить налог за весь налоговый период.

Пример

Физическое лицо сдает внаем другому физическому лицу однокомнатную квартиру в районе Малиновка г. Минска. Согласно условиям договора комната сдается в период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. Ставка налога решением Минского городского Совета депутатов от 22.02.2012 г. №198 установлена в размере 75 000 бел. рублей в месяц за одну сдаваемую комнату. В таком случае физическое лицо (собственник) обязано уплатить 900 000 бел. рублей подоходного налога не позднее 1 января 2012 г. за весь период действия договора.

И другой вариант - вы решили платить налог за каждый месяц. В таком случае он уплачивается не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилья внаем. А потом - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога.

Пример

Вы сдаете внаем другому физическому лицу две комнаты в трехкомнатной квартире в районе Серебрянка г. Минска. Согласно условиям договора комнаты сдаются в период с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г. Ставка налога решением Минского городского Совета депутатов от 22.02.2012 г. №198 установлена в размере 75 000 бел. рублей в месяц за одну сдаваемую комнату. Значит, вы обязаны ежемесячно уплачивать подоходный налог в размере 150 000 бел. рублей. За январь 2012 г. следует уплатить подоходный налог в фиксированной сумме не позднее 1 января 2012 г., в последующие месяцы - не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога (1 февраля, 1 марта, 1 апреля и т.д.).

Если же вы не хотите возиться с бумажками и возлагаете задачу по поиску квартирантов и оформлению документов на какую-либо организацию, например, агентство недвижимости, которое будет выплачивать вам арендную плату, то в такой ситуации это агентство и будет заниматься удержанием с ваших доходов и уплатой в бюджет подоходного налога. Ставка составит 12%.

Вариант посуточный

Вернемся ко второму варианту сдачи жилья внаем - посуточно. Допустим, у вас одна или более квартир, которые вы решили сдавать на короткий срок (не более 15 дней) разным людям. Напомним, что в таком случае от вас потребуется регистрация в качестве ИП и уплата единого налога. Порядок исчисления и уплаты единого налога регулируется нормами главы 35 НК.

Ставки единого налога установлены решениями областных и Минского городского Советов депутатов. В зависимости от количества сдаваемых внаем помещений ставки единого налога могут быть дифференцированы. Таким образом, при сдаче внаем (поднаем) одного жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома) единый налог уплачивается по установленной ставке. В случае сдачи внаем в календарном месяце нескольких жилых помещений - например, квартиры и жилого дома разным нанимателям, - единый налог должен уплачиваться по каждому жилому помещению (жилому дому).

Пример

Вы сдаете на сутки физическим лицам двухкомнатную квартиру и жилой дом, расположенные в г. Минске. Ставка единого налога решением Минского городского Совета депутатов от 22.02.2012 г. №199 за одно сдаваемое внаем для краткосрочного проживания жилое помещение установлена в размере 460 000 бел. рублей в месяц, один жилой дом - 1 770 000 бел. рублей соответственно. Значит, вы обязаны ежемесячно уплачивать единый налог в размере 2 230 000 бел. рублей. При этом единый налог уплачивается предварительно, не позднее 28-го числа месяца, предшествующего месяцу осуществления деятельности.