стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
О том, чем отличается ипотека от обычных кредитов на жилье, как ее оформить и какую квартиру можно купить при помощи банка, на прямой линии "КП" рассказали заместитель Председателя Правления Банка ВТБ (Беларусь) Дмитрий Фролов и начальник отдела кредитных продуктов Сергей Карпович.
"Вы можете взять кредит в Гомеле, а квартиру купить в Могилеве"
- Добрый день, Дмитрий Леонидович. Объясните, что это такое - ипотечный кредит?
- Это кредит, обеспечением по которому выступает залог недвижимости, на приобретение которой и был предоставлен кредит. Если вы покупаете квартиру, квартира идет в залог.
- А какие справки нужны для такого кредита?
- Для получения кредита необходимо предоставить в банк минимальный пакет документов - паспорт и справку о доходах за 6 месяцев.
- А поручители понадобятся?
- Если кредитополучатель состоит в браке, то обязательно требуется поручительство супруги/супруга. Если его дохода недостаточно для получения кредита, то можно взять дополнительного поручителя, чей доход будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита.
- Чтобы взять ипотечный кредит, нужно, чтобы что-то было в собственности?
- Нет, если вы покупаете квартиру, она будет выступать залогом по вашему кредиту.
- А это действует не только в Минске? Можно и в других городах брать такие кредиты?
- Да, причем не имеет значения, где вы возьмете кредит и где вы купите квартиру. К примеру, вы можете взять кредит в Гомеле, а квартиру купить в Могилеве.
- Какую максимальную сумму можно получить?
- Скажите, какой у вас и вашего мужа доход? И сколько членов семьи?
- У меня зарплата миллион рублей, у мужа - полтора. Семья из трех человек.
- Кредиты имеются?
- Нет.
- Вы можете рассчитывать на кредит порядка 78 миллионов белорусских рублей. В вашем случае мы бы рекомендовали оформить кредит на супруга как на человека, у которого более высокий доход.
- На какой кредит я могу рассчитывать, если моя зарплата миллион?
- То есть миллион вы получаете на руки?
- Да, это чистый доход.
- В таком случае вы можете рассчитывать на сумму порядка 30 миллионов рублей.
- А если общий доход с родственником будет 2,5 миллиона?
- Если ваш суммарный доход составит 2,5 миллиона рублей, то вы сможете рассчитывать на сумму 90 миллионов рублей.
- Добрый день. На какой кредит можно рассчитывать при зарплате в 2 миллиона?
- Добрый день. Вы женаты?
- Да, у супруги доход 1 миллион.
- У вас дети есть?
- Нет.
- В таком случае вы можете рассчитывать на сумму кредита порядка 135 миллионов белорусских рублей.
- Кто имеет право на получение ипотеки?
- Граждане Беларуси, которые обладают постоянным официальным доходом на территории страны.
- А как мне действовать? Вот я, например, хочу купить квартиру. Я должен ее найти, а потом приходить в банк за кредитом?
- Не обязательно. Вы можете подать все документы, банк примет решение о выдаче кредита, которое будет действовать в течение двух месяцев. В течение этого времени, зная одобренную к получению сумму, вы можете искать соответствующую квартиру.
- Здравствуйте. Мы хотим купить в кредит однокомнатную квартиру за 160 миллионов. Как это можно сделать?
- Если вы покупаете квартиру за 160 миллионов, необходимо будет за счет собственных средств внести первоначальный взнос - как минимум 32 миллиона рублей. На остальную сумму, 128 миллионов, банк может предоставить кредит. Для того чтобы получить ипотечный кредит на указанную сумму, доход вашей семьи должен составлять 3 миллиона 400 рублей в месяц.
- Каким будет ежемесячный платеж?
- Ежемесячный платеж составит 1 930 000 рублей.
- Может ли выступить поручителем ЧУП, которое зарегистрировано в Минском районе?
- В качестве поручителей могут выступать только физические лица.
- Можно ли оформить квартиру под залог автомобиля, который стоит 100 миллионов?
- Нет, в залог передается квартира, которую вы покупаете.
- Я строю квартиру по договору долевого строительства. Стоимость жилья 280 миллионов. У меня есть кредит под 5% на 109 миллионов. 71 миллион внесен личными деньгами. Хотела бы получить кредит под залог недвижимости на сто миллионов рублей. Возможно ли это?
- Если ваша квартира не передавалась в залог во время выдачи льготного кредита, банк сможет выдать вам кредит. Но при расчете платежеспособности будет учтен платеж по льготному кредиту.
- А как же я передам в залог квартиру - она еще строится?
- Мы сначала оформляем залог прав. Если еще идет строительство, то ставка по кредиту будет выше на 2%. После того как дом будет сдан и вы передадите квартиру в залог, ставка будет снижена.
- Какие еще есть условия по ипотечному кредиту?
- При выдаче кредита вам необходимо будет заплатить 750 тысяч белорусских рублей за рассмотрение документов и в течение всего срока кредитования страховаться от несчастных случаев. В случае наступления страхового случая страховая компания - а не родственники! - погасит задолженность по кредиту.
Сколько придется платить по ипотечному кредиту
Сумма кредита, бел.руб. Чистый совокупный доход членов семьи, бел.руб. Ежемесячный платеж, бел.руб.
175 000 000 4 600 000 2 900 000
150 000 000 4 000 000 2 500 000
125 000 000 3 600 000 2 200 000
100 000 000 3 300 000 1 800 000
75 000 000 3 000 000 1 500 000
50 000 000 2 600 000 1 100 000
20 000 000 2 200 000 750 000
Расчет произведен исходя из следующих условий:
программа кредитования - покупка квартиры;
количество членов семьи – 3;
собственное участие - 30% от стоимости квартиры;
ставка по кредиту - 16,9% годовых;
срок кредита - 25 лет.
Об этом материале:
Источник: Новости OPEN.BY
Деловые новости События, обзоры, аналитика, сообщения |
Строительство Строительство, реконструкция, модернизация, благоустройство |
Недвижимость Жилье, приватизация, стоимость, аналитика |
ЖКХ Услуги, тарификация, экология, благоустройство |
Происшествия Чрезвычайные происшествия, несчастные случаи |
Криминал Обман, мошенничество, взятки, кражи, преступление и наказание |
Выставки в Минске Календарь строительных выставок, запланированных в Минске. |
Выставки. Архив. Строительные выставки, уже прошедшие в Минске. |
Новости организаций Пресс-релизы, новости, акции и предложения организаций. |
Акции и партнерские программы Акции портала, партнерские программы и предложения к сотрудничеству. |
Новости портала Этапы развития, события и нововведения на портале |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Март 2011 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
28 | 29 | 30 | 31 |