стройпортал
|
Новости недвижимости и строительства
|
Справочник фирм
Новости недвижимости
Частные объявления
Статьи, публикации
Каталог сайтов
Архитектура, интерьер
Проекты домов
Товары и услуги
Почта @mdom.biz
|
НедвижимостьКвартиры и комнаты
Коттеджи, дома, участки
Агентства недвижимости
|
- Мы с сестрой живем на съемной квартире. Обе студентки. На каникулы уехали из Минска, - рассказала читательница Екатерина, которая учится в БГУ. - А когда вернулись, выяснили, что хозяин приходил в квартиру, потому что решил застеклить балкон. Нам он даже не позвонил, чтобы предупредить нас, а ведь в квартире были наши вещи!
А вот уже другая история, рассказанная пенсионеркой Софьей Ивановной, которая сдавала квартиру в Солигорске:
- Дала объявление в местную газету, мне позвонил парень, который приехал работать по распределению. Заселился, заплатил за первый месяц, потом сказал, что уезжает в командировку и остальные деньги отдаст позже. А после командировки нашел себе новое жилье, отдал мне ключи и сказал, что никаких денег мне не должен, ведь его в квартире не было.
Конфликтных ситуаций между теми, кто сдает жилье, и теми, кто его снимает, происходит довольно много. Правда, риелторы уверены, что многих из них можно избежать, если заключить договор аренды.
- К сожалению, клиенты, которые ищут съемное жилье, редко придают значение тому, будет ли заключен договор найма жилого помещения или нет, - признается директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. - Ведь если за неофициальную сдачу квартиры владельца могут оштрафовать, то наказания для арендатора не предусмотрено. А между тем этот договор выгоден и хозяевам, и квартиросъемщикам.
Что самое страшное для того, кто живет на съемной квартире? Внезапное решение хозяина ее продать.
Моя бывшая однокурсница жила в съемной «двушке» в Дзержинске вместе с мужем и дочкой-школьницей. До переезда в собственный дом оставалось уже меньше полугода, но месяц назад владельцы квартиры решили подарить ее сыну на свадьбу. В итоге семье с ребенком в срочном порядке пришлось переехать в недостроенный дом.
- Когда квартира сдается по договору, то просто так придти и выселить жильцов нельзя, - рассказывает Людмила Красовская. - Хозяин должен уведомить о своем решении за три месяца и в письменной форме.
Согласитесь, за этот срок можно подыскать вполне приемлемый вариант для дальнейшего проживания. Правда, и сами жильцы при наличии договора не имеют права просто вручить ключи хозяину, если им подвернулся более дешевый вариант, и съехать на следующий день. Переехать можно только выполнив все условия договора: оплатив коммуналку, телефон и так далее.
- Расторгнуть договор раньше срока можно только, если стороны договорятся между собой или если одна из сторон нарушит условия договора, - поясняет специалист. - Например, если квартирант вовремя не платит за жилье или испортил мебель в квартире.
Кстати, срок, на который будет заключаться договор, владелец и квартирант определяют сами. Чаще всего, если квартиру или дом сдают на длительный срок, то договор подписывают на год. Но есть и те, кто продлевает договор каждые три месяца.
Самая главная часть договора касается арендной платы и того, каким образом квартиросъемщик будет ее платить. Правда, конкретные суммы пишут редко.
- Как правило, прописывают, что цена договорная, то есть владелец квартиры может ее изменить в любой момент, - говорят в «Твоей столице». - Но если прописана фиксированная цена, то изменить ее можно только подписав дополнительное соглашение.
Кстати, некоторые владельцы квартир прописывают, что цена может меняться в зависимости от ситуации на рынке. Например, если цены на аренду резко пойдут вверх, то и ваше съемное жилье подорожает.
Кроме того, в договоре прописываются и сроки оплаты: например, может быть жестко оговорена конкретная дата или просто указано, что оплатить жилье нужно на месяц вперед. А чтобы избежать спорных вопросов в будущем, риелторы советуют также оговорить и то, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и так далее.
Можно ли не открывать дверь владельцу съемной квартиры?
Одни хозяева навещают своих квартирантов только, когда приходят за деньгами. А вот другие могут захаживать с проверкой чуть ли не каждую неделю. Оказывается, договор аренды может защитить от таких визитов.
- Приходить в квартиру, сдаваемую по найму, собственник может только, предварительно оговорив время с нанимателем, и в его присутствии. Иначе это будет нарушение договора, - уточняет Людмила Красовская. - Конечно, от оплаты жилья это никого не освободит, но самовольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока.
Что дает договор аренды квартиранту:
- гарантию, что вас не выставят за порог без предупреждения;
- возможность без проблем «прикрепиться» к ближайшей поликлинике, ведь проживаете по этому адресу хоть и временно, но вполне официально;
- возможность устроить ребенка в ближайший детсад или школу;
- иностранные граждане, снимающие квартиру по договору, получают регистрацию на основании этого договора.
Что дает договор аренды хозяину квартиры:
- возможность обратиться в суд, если наниматель не платит за квартиру;
- также через суд можно потребовать возмещения вреда, если квартиранты испортили имущество в квартире;
- в договоре можно прописать сумму залога, которую обязаны внести квартиранты перед заселением. Если, к примеру, они испортят мебель или обои, то за эти деньги вы сможете привести жилье в порядок.
- ну и наконец, договор защитит владельца квартиры от возможных угроз сварливых соседей сообщить о вас в налоговую, ведь закон вы не нарушаете.
Естественно, все, кто сдает квартиры официально (то есть заключают договор) должны платить налог. Чаще всего эти деньги в казну собственник платит сам, ведь это налог с его доходов. Однако есть и те, кто перекладывает это на плечи квартирантов вместе с коммуналкой и прочими платежами.
Чаще всего налог платится в виде фиксированной суммы и зависит от количества комнат (например, за одну - одна базовая величина (35 тысяч рублей), за две - две и так далее), а в Минске еще и от месторасположения квартиры. Например, за «двушку» в районе площади Победы придется отдавать 4 базовые величины (140 тысяч рублей), а в Шабанах - две (70 тысяч рублей).
Об этом материале:
Источник: Источник
Деловые новости События, обзоры, аналитика, сообщения |
Строительство Строительство, реконструкция, модернизация, благоустройство |
Недвижимость Жилье, приватизация, стоимость, аналитика |
ЖКХ Услуги, тарификация, экология, благоустройство |
Происшествия Чрезвычайные происшествия, несчастные случаи |
Криминал Обман, мошенничество, взятки, кражи, преступление и наказание |
Выставки в Минске Календарь строительных выставок, запланированных в Минске. |
Выставки. Архив. Строительные выставки, уже прошедшие в Минске. |
Новости организаций Пресс-релизы, новости, акции и предложения организаций. |
Акции и партнерские программы Акции портала, партнерские программы и предложения к сотрудничеству. |
Новости портала Этапы развития, события и нововведения на портале |
Документы |
Рекламные новости |
|
« Сентябрь 2010 » | ||||||
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 |