Лето уходит, а вместе с ним заканчивается летнее затишье на рынке недвижимости. В столице первыми традиционно оживляются потенциальные арендаторы квартир. Студенты и их родители начинают штурмовать агентства недвижимости с целью найти жилплощадь, которая была бы сравнительно недорогой и находилась поближе к центру или хотя бы к станциям метро. Но поскольку предложение на рынке не изобилует ни количеством, ни разнообразием, арендодатели, пользуясь моментом, массово повышают арендные ставки.

 

В последние годы период конца лета - начала осени знаменовался увеличением продаж недорогих квартир. И если в нынешнем году сценарий повторится, то в ближайшие две-три недели с минского вторичного рынка исчезнут квартиры стоимостью до 40 тыс. USD. Пока же они есть в продаже.

Вернувшиеся из отпусков минчане, отложившие приобретение жилья на осень, с удивлением для себя узнали, что процентные ставки по кредитам, которые предоставляются банками на приобретение (строительство) квартир на общих основаниях, заметно похудели. Сегодня очередник может смело рассчитывать на банковский кредит под 14% годовых, неочередник - под 17-18%. А в рамках партнерских программ, действующих по договорам между застройщиками и банками по отдельным новостройкам, ставки могут быть еще ниже.

От недостатка качественного предложения офисов, торговых и складских объектов (зданий и помещений) страдают потенциальные и арендаторы, и покупатели. За первые 6 месяцев с рынка вымыто все, что представляло интерес. Осталась либо мелочевка, либо объекты с завышенной ценой.

Между тем есть субъекты, готовые вложить до 3 млн долл. в покупку объектов. Заказчики ищут соинвесторов для строительства многоквартирных жилых домов, офисно-торговых или логистических центров.

Ряд крупных застройщиков, получивших участки под возведение отелей и торговых центров, ведет переговоры с международными торговыми и гостиничными операторами. Переговоры проходят с трудом. Операторы хотят, чтобы участки под строительство объектов находились в частной собственности.

В Минске увеличивается количество обманутых дольщиков и новостроек с просроченными датами ввода.

В сентябре возобновляются аукционные торги по продаже квартир без отделки в домах-новостройках. Растет число земельных аукционов. Правда, спрос на дорогие участки по-прежнему оставляет желать лучшего, тогда как дешевые в результате торгов вырастают в цене в 50-70 раз.

Агентства недвижимости и застройщики пребывают в ожидании всплеска активности со стороны потенциальных покупателей и дольщиков квартир. И если этого не случится, то некоторым риелторским фирмам придется продлить вынужденные отпуска своим работникам.