Цены на квартиры в минских новостройках стабилизировались и стали более понятными, считают минские девелоперы.

 

Мировой финансовый кризис, который привнес в экономику Беларуси и других стран мира много негатива, оказал на минский рынок недвижимости и его профучастников благотворное влияние.

Первое, что обращает на себя внимание - это почти полное отсутствие замороженных строек. Объекты, которые начинали строиться до кризиса, девелоперы стараются достраивать, чего бы это им ни стоило. При этом компании-застройщики, надо отдать им должное, столкнувшись с падением платежеспособного спроса со стороны потребителей (дольщиков, покупателей, арендаторов), довольно быстро перестроились и снизили цены на объекты недвижимости и арендные ставки.

Мало того, девелоперы, а их неожиданно для всех оказалось много на рынке, задумались о конкурентных преимуществах своих объектов. Сначала кое-где, а затем все больше и больше стали появляться новые концептуальные подходы при реализации проектов, новые строительные технологии, новые службы сервисного обслуживания обитателей новостроек, а также всевозможные бонусы, партнерские программы и многое другое.

Приятно осознавать, что, вопреки прогнозам некоторых аналитиков, девелоперы не ушли с рынка при виде того, как быстро уменьшилась доходность инвестиционных проектов. Причем их стало даже больше. Во многом такой неожиданно приятный поворот произошел благодаря послаблениям в инвестиционной политике, которые предприняли в последний год белорусские власти.

Перемены произошли и в секторе жилья повышенных потребительских качеств, который можно условно разделить на два сектора: квартиры в старом жилом фонде и квартиры в домах-новостройках (недавно построенных и строящихся). Вот о чем рассказал нашему корреспонденту генеральный директор компании "Белреконструкция" Сергей Нестеров.

-- Судя по нашим наблюдения, а мы ведем мониторинг рынка долевого строительства давно, спрос на так называемые элитные квартиры, расположенные в старом жилом фонде, очень низкий. Главная причина -- рынок довольно консервативен.

Например, использование квартир ограничено. Не так просто в них что-то изменить. Есть дома, которые ставят на реконструкцию и после хорошего ремонта приходится все переделывать. Разный контингент соседей, что усложняет решение вопросов с вывозом строительного мусора при ремонте квартиры, с парковкой личного автомобиля. Поэтому граждане при наличии предложения в новостройках выбирают новостройки, а не некогда считавшиеся элитными "сталинки".

По этой причине цены на "сталинки" очень противоречивые. Судя по результатам мониторинга - от 1200 до 1800 долларов/кв. м. Цены на квартиры повышенной комфортности в новостройках -- выше.

Что касается новостроек повышенной комфортности, то ими в последнее время интересуются преимущественно покупатели без кредитов. Они имеют свои сбережения и готовы покупать квартиру без привлечения банковского кредита. У них, как правило, есть четкое представление, что они хотят. Среди таких покупателей много иностранцев, которые ассимилировались тем или иным образом в Беларуси.

Причем, желая приобрести так называемую элитную квартиру, покупатель хочет, чтобы она была именно без отделки. Потому что, как я уже сказал, это люди с деньгами и у них имеется четкое представление о дизайне квартиры.

Особенность рынка квартир новостроек повышенной комфортности состоит в том, что здесь очень маленький процент спекулятивных сделок. В связи с тем, что такие квартиры, как правило, имеют большие площади, спрос на них невелик, их невыгодно приобретать с целью последующей продажи. Их покупают (строят) для себя.

В нашем очередном доме, который мы сдали год назад, 82 квартиры. И я не знаю ни одного покупателя, который приобрел бы квартиру с целью перепродажи по более высокой цене. Еще одна особенность: почти все покупатели делают перепланировку квартир. Грубо говоря, все установленные по проекту перегородки идут в мусор.

Я знаю, многие покупатели просят не возводить перегородки, не укладывать сети в стяжку пола, чтобы потом не тратить время и деньги на их демонтаж. И есть примеры, когда застройщики идут на это.

Что касается наших домов, то их мы возводим в квартале улицы К. Чорного и проспекта Независимости. По опыту продаж, а у нас собственная служба реализации, могу сказать, что самыми востребованными являются квартиры площадью от 80 до 100 кв. м.

В следующем доме, к строительству которого мы скоро приступим, будет учтен опыт реализации предыдущей новостройки. В частности, мы уменьшили площадь самых больших квартир и большеразмерных однокомнатных. Учитывая пожелания потребителей, сделали квартиры более квадратными. Подняли цокольный этаж, переделали холлы входных подъездов, сделали менее глубокими коридоры в жилых блоках. Последнее обусловлено тем, чтобы у новоселов не возникало желания что-то "отрезать" себе от общего коридора.

Также не исключено, что в следующем доме мы попробуем прибегнуть к схеме долевого строительства. Раньше мы брали кредит в банке, строили, а затем продавали готовые квартиры. Но сегодня кредиты дороже, чем в докризисный период.

Естественно, и цены при реализации квартир долевым способом будут ниже (около 1500 долл/кв. м), чем цены на готовые квартиры (1900-2000 долл/кв. м). Эти суммы предопределены затратами, которые мы несем перед городом: перекладываем сети, осуществляем отселение и снос объектов. Если бы не эти затраты, то стоимость квадратного метра была бы несколько меньше.

А вообще, что касается цен в секторе новостроек, то они к сегодняшнему дню стабилизировались и стали более понятными для потенциального покупателя и дольщика.