Что делать, если вам не дает спать ночная стройка, шумный транспорт под окнами или вредные соседи? Нужно читать законы!

Разбираем типичные истории из жизни вместе с адвокатом Минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерием Славашевичем.

РАСТЕТ МЕОНОЭТАЖКА, И ВСЕМ В ОКРУГЕ ТЯЖКО…

«Около двух месяцев назад на нашей улице начались работы по прокладке коммуникаций для новостройки. Установили тяжелую технику, машины гудят ночи напролет безостановочно, рабочие, обслуживающие махины, общаются между собой, пытаясь перекричать весь этот грохот… У нас в квартирах даже при закрытых окнах шум невообразимый и вибрация! Ни о каком ночном отдыхе и речи не может быть! А потом, не выспавшись, толком работать не можешь. Что нам делать? Куда обращаться?»

- Ночные стройки у нас не запрещены, и работать в третью смену разрешается по закону, - говорит адвокат. - Однако это не означает, что вам надо смириться с шумом на ночной стройке и спокойно к этому относиться. В строительных актах устанавливается допустимый уровень шума и вибрации. Поэтому если вам стройка доставляет столько хлопот, то вы можете написать жалобу в территориальные органы архитектуры и градостроительства. По каждому факту обращения граждан администрация проводит расследование и дает свои заключения. Если уровень вибрации и шума на стройке превышает допустимый, то контролирующие органы могут рекомендовать строителям уменьшить этот уровень.

Еще один момент, когда на стройке применяется оборудование, которое не прошло стандартизацию РБ, и оно превышает допустимый уровень шума, то нужно обращаться в Госстройнадзор. В этом случае контролирующий орган может рекомендовать застройщику сменить это оборудование либо вообще лишить лицензии на строительство.

- Из своей практики могу сказать: еще ни разу никто не приостанавливал ночное строительство в связи с тем, что уровень шума и вибрации превышает установленный уровень. Но это не значит, что вы не должны обращаться. Пишите жалобы в Госстройнадзор, администрацию района. Лучше всего, если это будет коллективное обращение граждан. В течение 5 - 15 рабочих дней вам дадут ответ. Контролирующие органы должны выехать на место ночного строительства, обследовать условия работы, если выявятся какие-то нарушения на применение нестандартной техники, то они вправе прекратить использование нестандартной техники. Или ставить вопрос о приостановлении производства строительных работ на время устранения неполадок либо вопрос о лишении лицензии. В любом случае гражданин имеет право обращаться, но если вы не согласны с заключением, то обращайтесь с заявлением в суд.

ЕСЛИ ВАС ДОКОНАЛИ ТРАМВАИ

«У нас прямо под окнами трамваи гремят! 41 год с мужем живем и никак не можем привыкнуть к этому шуму. Что делать?»

Катерина.

- Проще всего сменить место жительства, потому что от трамваев мы все равно не сможете избавиться, - говорит адвокат. - Но вам надо знать, что в движении трамвая предусмотрен определенный уровень шума. Есть стандарты, нормы, которые должны соблюдаться. Деятельность трамвайного депо может проверяться на основании жалоб граждан. И уже проверка выяснит, какие транспортные средства применяются, соответствуют ли они установленным стандартам. В случае нарушения стандартов депо может получить предписание о снятии с эксплуатации данного трамвая до приведения его в порядок.

Жалобы можно писать на имя директора трамвайного депо, в Минсктранс, в отдел по транспорту и коммуникаций по месту района. Все эти организации обязаны осуществлять контроль за правильным использованием транспорта. В случае если вы не согласны с полученным ответом, то решение можно обжаловать в суде. А в рамках судебного процесса можно назначить любую экспертизу.

Кстати, независимую экспертизу за свой счет вы можете заказать еще до суда. Она-то и выявит соответствие уровня вибрации. В Минске достаточно много частных экспертных организаций, которые дают свое заключение. В этом случае выбор остается за вами: ждать судебного процесса или самостоятельно искать экспертов.

СКОЛЬКО МОЖЕТ ДЛИТЬСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?!

«У нас соседи уже третий месяц в квартире чего-то «химичат». Говорят, что у них все согласовано, все разрешения есть. Правила они вроде как соблюдают - по ночам не шумят, но весь день пилят-строгают, и нас это уже достало. Неужели нет каких-то общих ограничений сроков перепланировочных работ?»

Николай.

- Существуют правила пользования жилыми помещениями, которые утверждены Министерством ЖКХ. Перепланировку можно проводить на основании местного исполнительно и распорядительного органа и проекта.

К сожалению, сроки перепланировки нигде не установлены, но зато есть другие ограничения. Перепланировку запрещается делать в выходные и праздничные дни, начинать в рабочие дни ремонтные работы ранее 9 утра и заканчивать позднее 19.00. Запрещается также при перепланировке пользоваться инструментами, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.

Можно обратиться с жалобой в ЖЭС, в администрацию района. Вы также вправе обратиться за дачей заключения в санэпидемстанцию для определения уровня шума.

После вашего заявления к вашему соседу, который делает перепланировку, придут представители контролирующих органов. И человек просто обязан впустить их к себе в квартиру, иначе его оштрафуют. Если экспертиза покажет, что инструменты стали причиной шума, то соседу порекомендуют заменить их на другие. В противном случае сосед может быть подвергнут штрафу от 10 до 30 базовых величин (сейчас это 350 тысяч рублей - 1 миллион 50 тысяч рублей).

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕЧЕМ ДЫШАТЬ ИЗ-ЗА МАШИН?

«У нас под окнами небольшая асфальтовая площадка, и там ставят машины. Когда их утром заводят и разогревают, загазованность такая, что в квартирах дышать нечем».

Валерий.

- Если вы уже получили ответ от контролирующей инстанции, но он вас не устраивает, в течение месяца напишите жалобу в вышестоящую инстанцию. В случае отказа в течение месяца подайте заявление суд. Здесь должен быть соблюден внесудебный порядок обжалования.

- Вы не можете запретить водителям газовать, потому что на неразогретой машине никто не ездит. Но вашу проблему можно решить разными способами.

Во-первых, вы можете наказать водителя на неправильную стоянку.

Статья 18.22 Административного кодекса определяет санкции в случае нарушения правил остановки и стоянки транспортного средства - предупреждение, или наложение штрафа до 5 базовых величин.

Во-вторых, водителя можно привлечь к административной ответственности за нерациональное использование места стоянки, когда автовладелец создает препятствия для доступа другим авто.

В-третьих, Правила дорожного движения запрещают остановку и стоянку на тротуарах, кроме специально отведенных мест, на газонах и других участках зеленых насаждений и на проездах во дворах со стороны, прилегающей к жилой застройке. Поэтому если стоящая машина создает препятствия другим авто, то уже можно ставить вопрос о привлечении водителя к административной ответственности.

Кроме того, в каждом ЖЭСе, ЖРЭО есть план перепланировки дворовых территорий, где конкретно указаны стояночные места. Если машина стоит не на стоянке, то тоже можно писать заявлении в ЖРЭО, ГАИ. В этом случае ГАИ может эвакуировать авто на штраф-стоянку, если рядом нет водителя.

Штрафы в этом случае от 10 до 30 базовых величин.