На жилищном рынке Беларуси грядет революция: существовавшую годами систему строительства или покупки квартир с господдержкой хотят заменить пусть и на европейскую, но непривычную для большинства.

Все дело в том, что правительство просто уже не может «вытягивать» нужное для нуждающихся количество метров. Ведь, по словам вице-премьера Виктора Бури, около 60% жилья, которое строится сейчас в стране, это жилье для нуждающихся. А государству приходится компенсировать банкам проценты по дешевым кредитам. Для начала у нас усложнили правила записи в очередь на квартиры. А на этой неделе в парламенте провели специальные слушания, на которых обсудили, как через несколько лет белорусы будут решать квартирный вопрос.

1. Чтобы получить дешевый кредит, нужно будет стать вкладчиком

- Конечно, финансирование жилищного строительства не должно обходиться без участия бюджетных средств, но при этом их объемы должны быть гораздо меньше, чем при действующей системе льготного кредитования, от которой со временем придется отказываться, - заявил заместитель премьера Виктор Буря.

Ставку правительство делает на систему строительных сбережений. Схема выглядит примерно так: вы начинаете накапливать денежки на специальном счете в банке, на который начисляются проценты. Когда соберется определенная сумма (например, половина от цены квартиры или дома), банк выдаст вам кредит. Ставка по нему будет меньше, чем по обычному кредиту.

Нечто подобное пытается сейчас делать один из государственных банков, однако большого числа желающих экспериментировать пока не наблюдается. Закон о строительных сбережениях будет готов в 2010 году. Действовать он начнет не раньше чем через полгода после официального опубликования.

По словам участников слушаний, самая главная загвоздка нового документа - вопрос о премиях вкладчикам. Во всех странах, где работает подобная система, ее участникам выплачивают специальные госпремии. Своего рода поощрение за участие в системе. Это может быть процент от накопленных денег или какая-то фиксированная сумма. Чтобы такие премии платить, все равно придется увеличить расходы бюджета.

ДЕПУТАТСКАЯ СЧИТАЛКА

Парламентарий Алексей Кузьмич сравнил, сколько будет стоить строительство 2-комнатной квартиры на 60 квадратов с помощью льготного кредита и системы стройсбережений (на примере той, что есть сейчас в госбанке).

Вариант первый:

Берем кредит на сумму 96 млн. (стоимость квартиры) на срок 20 лет под 5%. Ежемесячные платежи составят примерно 600 тысяч рублей. Окончательная стоимость квартиры (с учетом выплаты процентов) будет около 140 млн. рублей.

Вариант второй:

Накапливаем на счете в банке (под 4% годовых) половину необходимой суммы. Для того чтобы насобирать 48 млн., понадобится 6 лет (в месяц по 600 тысяч рублей). На оставшуюся сумму банк выдает кредит под 5%, но уже на 14 лет.

Ежемесячные платежи по погашению кредита составят 450 тысяч рублей (сумма и срок кредита меньше). В итоге та же квартира будет дешевле на 30 млн. рублей.

2. В Беларуси появятся дома с непродающимися квартирами

- В год мы строим 40 тысяч квартир, а очередь нуждающихся увеличивается на 90 тысяч. Мы стремимся всех обеспечить собственным жильем. А надо ли это? - задалась вопросом председатель комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Галина Полянская.

Еще один вариант решения жилищной проблемы - строительство так называемых «социальных» домов. Квартиры в них государство не будет продавать, а станет сдавать в пожизненную аренду. Правда, первый такой дом в Минске начнут строить только в будущем году. Но где он будет, кого и на каких основаниях туда заселят, пока неизвестно.

- Как показывают расчеты, ежемесячные расходы гражданина по оплате наемного жилья будут в 2 - 2,5 раза меньше (выходит около 300 тысяч за двушку. - Ред.), чем расходы за выплату льготного кредита на аналогичную квартиру.

- Этот вариант может подойти тем гражданам, кто не только не накопил собственных средств на отдельное благоустроенное жилье, но не может или не хочет выплачивать кредит, - считает Виктор Буря. - Однако для этого нужно вложить большие средства, а окупятся они не скоро. Строительство такого жилья реально лишь при поддержке государства.

3. Должников разрешат выселять из ипотечных квартир

Закон об ипотеке в Беларуси уже принят. Вот только не работает. Во-первых, обычные кредиты на жилье у нас выдаются под довольно высокий процент, который большинству белорусов не по карману. Во-вторых, наши законы не разрешают банку выселить неплательщика по кредиту из ипотечной квартиры. А потому развивать это направление невыгодно. Об этих преградах в один голос говорят и банкиры, и правительственные чиновники. Все сошлись на том, что нужно подготовить новые документы.