На вопросы читателей «Комсомолки» о сносе жилых домов ответила начальник юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Елена МИХАЙЛОВСКАЯ.

ЕСЛИ В ДОМЕ НИКТО НЕ ПРОПИСАН

- Здравствуйте Елена Алексеевна!

- Добрый вечер!

- Мне в наследство достался дом, площадью 80 квадратных метров. Я - собственник, но в доме не прописана. Там вообще никто не прописан! Получается, что когда дом пойдет под снос, я не получу квартиры? Это же несправедливо!

- Никто просто так этот дом у вас не заберет. И регистрация совершенно не имеет значения. Площадь квартиры, которую вам дадут, будет не меньше той площади, которую у вас забирают. Если у вас в собственности 80 квадратов, то и квартиру вы получите такой же площади.

- Спасибо, вы меня успокоили.

- У нас частный дом - 140 квадратных метров, который поделен на две квартиры. Хотела бы узнать, что мы можем получить взамен при сносе?

- Скажите, у вас в свидетельстве о государственной регистрации указано право собственности на изолированное помещение или конкретная доля в праве собственности на жилой дом? Это очень важно.

- Изолированное помещение.

- Сколько человек зарегистрировано?

- Трое.

- В указе президента от 2 февраля 2009 г. №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступил в силу с 1 мая 2009 года, предусмотрено, что вы, как собственник квартиры в блокированном жилом доме, имеете право на получение в собственность квартиры или денежной компенсации за сносимую квартиру, строения, сооружения и насаждения при ней в размере их рыночной стоимости. Если вы выберете квартиру,

вы имеете право на 15 квадратных метров на себя и по столько же на каждого зарегистрированного вместе с вами члена семьи. Всего получается 45 квадратных метров. Даже если у вас в собственности меньше метров, получите вы не менее 45.

- Квартира будет отдельная?

- Да. Ведь у вас зарегистрировано право собственности на квартиру.

- Частный дом достался нам от бабушки. По завещанию он оформлен на моего отца и его брата. Но уже 17 лет живу там я с семьей. Нас зарегистрировано четыре человека. Нам сказали, что предоставят одну трехкомнатную квартиру на всех. Имеют ли они такое право?

- Собственники отец и брат?

- Да.

- Получается, что дом вам вообще не принадлежит. Вы там просто зарегистрированы и живете. Согласно указу квартиру получат ваш отец с братом. А вы просто получаете права пользоваться квартирой на тех же условиях, на которых вы занимали дом. Но собственником вы не станете, сколько бы лет вы там ни жили.

- Наш дом общей площадью 57 квадратных метров идет под снос. В доме зарегистрированы шесть человек: я, муж, два сына, невестка, и внук. Права собственности оформлены на мужа. Что мы можем получить? Положен ли нам земельный участок?

Начальник юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Елена МИХАЙЛОВСКАЯ.

Начальник юридического управления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Елена МИХАЙЛОВСКАЯ.

- Ваш муж имеет право на получение взамен квартиры площадью 90 квадратных метров. По 15 метров на каждого зарегистрированного члена семьи. Так же муж может попросить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости вашего дома.

Если ваш участок в Минске - вы можете претендовать на получение земельного участка для строительства дома в любом другом населенном пункте Беларуси, кроме столицы, и денежную компенсацию. Участок будет там, где вы хотите, и там, где будет возможность вам его предоставить.

Еще есть возможность переноса вашего дома в другое место. Но если у вас кирпичный дом - практически это не выполнимо. Еще у вас есть право на строительство или получение в собственность жилого дома, равноценного по благоустройству и общей площади. Но эти права вы можете использовать только при наличии объективной возможности вам их предоставить.

- Свекровь - собственник дома. У нее зарегистрированы как наниматели два моих внука. Какие права при сносе дома они имеют?

- Если ваша свекровь выберет право на получение в собственность квартиры или жилого дома, то она обязана предоставить полученную квартиру или дом в пользование внукам, проживавшим в сносимом жилом доме, на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Больше ничего.

- А если свекровь оставит на внуков завещание и умрет, что тогда?

- Тогда внуки будут иметь те же права, которые сейчас имеет свекровь.

- Наш дом определен под снос. Можно ли нам сейчас пристраиваться?

- Для строительства или реконструкции нужно получить разрешение в исполкоме. Если ваш дом будут сносить, то вам вряд ли дадут такое разрешение.

- В доме, который определен под снос, зарегистрированы я и сын. Могу ли я просить за дом денежную компенсацию?

- Можете, но только получив согласие вашего сына, если он совершеннолетний, или органов опеки и попечительства, если сын несовершеннолетний.

ДАДУТ ЛИ ВМЕСТО ОДНОГО ДОМА ДВЕ КВАРТИРЫ

- В центре Минска есть деревня Грушевка. У нас нет ни водопровода, ни канализации… Кое-где есть газ. Сколько я живу - столько нам обещают снос. Когда же нас снесут?

- Понимаю ваше возмущение. Но с этим вопросом вам нужно обратиться в Мингорисполком. Этот вопрос не относится к компетенции Государственного комитета по имуществу.

- Наш частный дом состоит из трех квартир, но официально квартиры не вычленены. Есть ли опасность, что когда нас будут расселять по квартирам, нас поселят в одной! Сейчас-то мы не сталкиваемся, и входы у нас отдельные.

- Такая вероятность есть. Сейчас вам нужно пойти в агентство по государственной регистрации и просить о вычленении изолированных помещений, с их государственной регистрацией. Тогда при расселении вам будут обязаны предоставить отдельные квартиры.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КОМПЕНСАЦИЯ НЕ УСТРАИВАЕТ?

- Меня не устраивает вариант, который мне предлагают при сносе. Что делать?

- Вам нужно обращаться в суд и защищать свои права. Указ №58 освободил граждан от уплаты госпошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности при изъятии земельных участков для государственных нужд.

- Уже в течение 10 лет каждый год нам говорят, что наш дом пойдет под снос. Мы не можем строиться, создавать себе нормальные условия для жизни. И продать участок мы не можем. Кто ж его купит, раз он идет под снос! Как нам быть?

- Если вы хотите реконструировать свой дом, письменно обращайтесь в местный исполнительный комитет. В случае получения письменного отказа в возможности реконструкции вашего дома в связи со сносом, обращайтесь в суд. В указе № 58 четко определены сроки, в которые должны быть изъяты дома и участки. Эти сроки не должны превышать два года после принятия решения о предстоящем изъятии. У вас решения о сносе пока даже не принято, поэтому, как правило, отказать вам не должны. Но предупреждаю: может получиться так, что вы свое право на реконструкцию отвоюете, а на следующий год примут решение о сносе. От этого вы не застрахованы.

- А после этого компенсацию нам будут давать в соответствии с тем, что мы построим?

- Если постройки будут зарегистрированы, то конечно.

ДАДУТ ЛИ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ДОМ, ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ?

- Елена Алексеевна, здравствуйте!

- Здравствуйте!

- Беспокоит вас жительница улицы Орловской. Наш дом предназначен под снос. Дом двухкомнатный, общей площадью 5 квадратных метров. Собственница я, в квартире еще прописан мой совершеннолетний сын. На что я могу претендовать, когда дом снесут?

- Вы можете получить квартиру площадью 35 квадратных метров - такой же, как ваш дом, предназначенный под снос. Еще один вариант - денежная компенсация. Возможно получение земельного участка в любом населенном пункте (кроме столицы) и плюс к нему - денежная компенсация. Но второй и третий вариант возможны только с согласия вашего сына, так как он в доме зарегистрирован.

- Я живу на улице Грушевской. Департамент охраны сносит мой дом и хочет предоставить мне двухкомнатную квартиру. Но эта квартира меня совершенно не устраивает, и никаких документов я подписывать не стала. Департамент подал на меня в суд, меня хотят выселить насильно. Имеют ли на это право?

- Когда было принято решение об изъятии у вас земельного участка?

- В 2005 году.

- То есть до вступления в силу указа президента от 2 февраля 2009 года №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Указ вступил в силу 1 мая 2009 года. Поэтому указ, к сожалению, на вас не распространяется. Но вы имеете право защищать свои права и требовать компенсации, которая бы вас устраивала. Если департамент не идет на уступки, вопрос может быть решен только в суде. Подавайте встречный иск.

- Площадь дома, который идет под снос, 57 квадратных метров. Но стоит он на неприватизированной земле. Можно ли взять за дом с участком денежную компенсацию?

- Компенсацию вы сможете получить только за жилой дом. Земля же находится в государственной собственности. Денежная компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной оценки вашего дома.

- Я живу в очень холодном доме, хочу купить себе еще квартиру. Но боюсь: если у меня будет своя квартира, дадут ли мне компенсацию за дом, когда его будут сносить? Вот живу и мучаюсь в холоде.

- Не волнуйтесь. Если вы собственник дома, никто ваше право на компенсацию не отберет, даже если у вас будет три квартиры.

МОГУТ ЛИ ПОСЕЛИТЬ ВМЕСТЕ С ЧУЖИМ ЧЕЛОВЕКОМ?

- Площадь нашего дома 45 квадратных метров. В доме живут и зарегистрированы две семьи. При сносе нам дадут одну квартиру или две?

- Кто собственник дома?

- Я.

-Значит, право на получение квартиры имеете только вы. Члены вашей семьи и вторая семья имеют точно те же права, что и сейчас: проживать и быть зарегистрированными вместе с вами в новой квартире. Отдельная квартира второй семье не положена. Но хочу вас обрадовать. Площадь квартиры, которую вам дадут в качестве компенсации, будет не 45 квадратных метров, как у вас сейчас, а больше - 60 метров. То есть по 15 квадратных метров на каждого зарегистрированного члена семьи.

- Так это может получиться не две комнаты, как у нас сейчас, а три?

- Может. Об этом вам нужно договариваться с застройщиком или местным исполкомом. При сносе дома вы можете высказывать свои пожелания.

- Дом площадью 122 квадратных метра разделен на 2 половины. Зарегистрированы в доме пять человек. Мне говорят, что все пять получат одну квартиру. Правильно ли это?

- Дом разделен на две половины по документам?

- Нет. Мы сами его разделили условно.

- Тогда вы все получите одну квартиру. Чтобы этого избежать, вам нужно обратиться в агентство по государственной регистрации с заявлением о вычленении двух изолированных помещений из капитального строения и последующей их государственной регистрацией. Это можно сделать только при согласии всех собственников. Тогда при расселении вам будут обязаны предоставить две отдельные квартиры.

- С нами в доме зарегистрирована совершенно чужая нам женщина. Получается, что или я, или вторая семья все равно получим квартиру вместе с ней? Можем ли мы ее отселить?

- К сожалению, нет.

ЧТО ПОЛУЧУ ВЗАМЕН ГАРАЖА И БАНИ?

- На нашем участке кроме дома, который идет под снос, есть еще гараж и баня. Как все это будет учитываться при предоставлении нам компенсации, если мы выберем квартиру?

- В соответствии с указом 58 ваш участок вместе с гаражом, баней и прочими строениями и насаждениями подлежит рыночной оценке. Если рыночная стоимость окажется меньше стоимости вашего жилого дома вместе со всеми строениями и насаждениями, то вам выплатят денежную компенсацию в размере этой разницы.

- А если я не соглашусь с этой рыночной оценкой?

- Тогда вам нужно будет обратиться в суд.