"До нового года было десять клиентов на квартиру, а теперь наоборот: на десять квартир хоть бы найти клиента!" - говорят столичные риэлторы. Рынок аренды жилья к началу лета притих, однако осенью ожидается традиционный ажиотаж - в вузах и ссузах возрастет количество студентов, поэтому квартирный вопрос для них будет еще острее. Сколько стоит аренда квартиры? Как найти выгодное предложение? "НГ" проанализировала состояние рынка съемного жилья.

Если вы решили снять квартиру, то у вас есть несколько путей. Первый - обзвонить приятелей и хороших знакомых: может быть, кто-то сдает комнату или жилье внаем. Можно обложиться рекламными газетами, по несколько часов в день лазить по интернету в поисках предложений или расклеивать объявления. Но в большинстве случаев, позвонив по телефону, указанному в газете или на сайте, вы свяжетесь с риэлтором, который даст вам координаты владельца только после заключения договора (так поступают и “черные риэлторы”, действующие нелегально). И все же самостоятельный поиск - самый надежный вариант (интернет-форумы полнятся сообщениями о недобросовестных риэлторских агентствах). Причина простая: на сделках по аренде много не заработаешь, и поэтому к клиентам отношение соответствующее.

Лучше обращаться в крупные агентства, в которых есть отделы аренды. Хотя услуга стоит 175 тыс. рублей, реально платишь больше: 280-350 тыс. - за работу “по факту”, это значит, что агент будет работать с вами до победного конца (в противном случае вам могут дать распечатки со списком квартир и отправить на поиски в одиночку). Обращаться в агентства стоит, потому что там обычно есть большая база данных, а агенты работают достаточно оперативно.

- Если ищете жилье для студента, то лучше найти квартиру в июне и держать ее в июле-августе, - рекомендуют в отделе аренды жилья одного из агентств недвижимости. - Невыгодно, но в сентябре спрос необычайно взлетает: селятся где угодно, в хрущобах, на окраине... Но когда пройдет осенний ажиотаж, можно подобрать более подходящий вариант.

Некоторые хозяева поднимают цену, узнав, что у них будут жить студенты. Летом традиционно дешевеет аренда жилья на короткий срок - 3-5 месяцев, ведь многие уезжают на дачу. Если снимаете квартиру летом, не забудьте оговорить сроки - бывает, что постояльцев вежливо просят съехать в сентябре-октябре.

Полная недвижимость

В Минске ситуация на рынке аренды стабилизировалась: за май цены практически не изменились - обозначилось “дно” в 180 долларов в месяц за однокомнатную квартиру. Начиная с зимы арендная плата уменьшилась на 15-20%, к концу весны эта цифра достигла 30%.

- Однокомнатные квартиры сейчас сдаются за 180-200 долларов, - рассказали “НГ” в столичном агентстве. - Двушки подешевели долларов на 50, сегодня их можно снять за 220-250 у.е.

К слову, двушки (они составляют 40% жилого фонда Минска) пользуются особенной популярностью среди студентов, которые селятся по трое-четверо.

- Цена аренды комнат не изменилась, - говорят специалисты. - Но снимают их все меньше: подселяться к старушкам желающих немного. Из десяти сделок по аренде в прошлом месяце только три были связаны со сдачей комнат внаем.

Под ударами рынка пал незыблемый оплот высоких цен - дорогое жилье в центре города (около 800 долларов в месяц) простаивает и его хозяева вынуждены уменьшать арендную плату на 15-20% (на 120-160 долларов). Впрочем, по-прежнему предлагаются элитные квартиры, цена которых может достигать 3000 долларов в месяц.

Сегодня реально снять квартиру в новостройке за 150-180 долларов в месяц. В основном это дома в столичных микрорайонах Дружба и Лошица. Владельцы, у которых есть где жить, “отбивают” таким образом сумму кредита.

- Помещения с хорошим ремонтом, отделкой, но пустые, - комментирует администратор агентства недвижимости Ольга Ручай. - К тому же они находятся на окраине, где есть проблемы с инфраструктурой. Например, добираться из микрорайона Дружба нужно через Малиновку, Юго-Запад, где много пробок из-за строительства метро, и такая ситуация сохранится еще в течение полугода.

Взгляд из регионов

В Могилеве однокомнатные квартиры стоят от 100 долларов в месяц, двушки - 100-120, а трехкомнатные - 150 и более. Евроремонт и встроенная техника повышают цену в два раза (двухкомнатные апартаменты обходятся в 250-350 долларов). А за комнату просят 50 и менее долларов. Риэлторы говорят, что за май аренда подешевела еще процентов на 10-20.

- Снимают, но мало, - рассказывают в могилевском агентстве недвижимости. - Активность невысокая уже месяца три. На рынке очень большой выбор - еще полгода назад ситуация была противоположной. Снимают в основном семьи на длительный срок - 6-12 месяцев.

- За прошедший месяц произошла небольшая коррекция цен, - рассказал директор брестского агентства недвижимости Максим Кононов. - Аренда “единички” - 80-120 долларов в месяц, двушки стоят от 120 до 150 долларов, трехкомнатные квартиры сдают за 120-200 долларов. Это реальные цены сделок, другое дело, сколько хотят владельцы. Если в прошлые годы спрос и предложение соотносились как 3:1, то сейчас многие квартиры “висят” по 2-3 месяца, хозяева мыслят в категориях прошлого года и выставляют их по завышенным ценам. Но охотников на жилье, которое дороже на 20-30 долларов, нет.

Жильцы активно селятся в удаленных и спальных районах города. По словам специалиста, хотя в Бресте и есть желающие снять комнату, это единичные случаи. В среднем комната стоит на 20% дешевле, чем однокомнатная квартира. Цены в Бресте упали не так резко, как в Минске, но эксперты прогнозируют уменьшение еще на 10-15 процентов - пока не закончатся все сбережения и накопления у населения.

Аренда распространяется не только на квартиры: при желании можно снять дом, причем как в столице, так и в сельской местности. Сегодня в этом секторе рынка много предложений - люди снимают дома на лето, некоторые - на длительный срок. Простой домик без удобств под Минском стоит 100 долларов в месяц, а цена хорошего коттеджа может достигать 2,5-3 тыс. долларов. Приблизительно такие же цены на аренду домов в пределах МКАДа. Что касается аренды комнат в коттеджах, то здесь эксперты единодушны - спроса нет.

С точки зрения хозяина

- Выгодно ли сдавать квартиру сегодня? Смотря на какие средства вы ее купили, - объясняет начальник отдела аренды жилья минского агентства недвижимости Елена Николаева. - Если взяли кредит и платите большие проценты, то лучше положить лишние деньги в банк.

С этим согласен Максим Кононов: по его словам, ранее экономический эффект от сдачи квартиры в аренду в Бресте мог достигать 70 долларов, сегодня для этого нет предпосылок - сдавать купленную в кредит квартиру - это значит просто компенсировать расходы на ее обслуживание.