В кризис цены на недвижимость падают почти во всем мире. Так может, самое время купить виллу на берегу моря или квартиру в какой-нибудь европейской столице? Мы узнали, какое жилье можно приобрести по цене до 100 тысяч евро, и выяснили, на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом.

Что можно купить не более чем за 100 тысяч евро…

…В ЕГИПТЕ

Три часа на самолете - и вы в Египте. Самые недорогие строящиеся квартиры на берегу между Хургадой и Сафагой одно из минских агентств недвижимости предлагает по цене от 55 515 евро. Площадь таких квартир - от 60 квадратов. Они расположены в четырехэтажном комплексе в 17 км от Хургады, каждая с видом на Красное море, бассейны и гольф-поля. В 50-ти метрах от комплекса - песчаные пляжи залива. Строительство обещают завершить в следующем году.

Квартиру можно купить в рассрочку: 10% - при резервации, 40% - при подписании контракта, оставшиеся 50% - по одному из трех вариантов (либо оплатить все сразу и получить 5%-ную скидку, либо при получении ключей, либо в рассрочку на три года равными платежами через каждые полгода). Возможны и другие схемы платежа со скидками от строительных компаний.

Основные правила покупки жилья в Египте:

Шаг №1. Получаем визу. Причем не туристическую (она не дает права совершать юридические действия в стране), а резидентскую. Она выдается сроком на два месяца.

Шаг №2. Выбираем жилье и подписываем предварительный договор купли-продажи на русском языке. И оплачиваем либо 10% от стоимости квартиры, либо все сразу. После оплаты всей стоимости между покупателем и продавцом заключается окончательный договор купли-продажи на русском и арабском языках, который заверяется у нотариуса и в городском суде.

Шаг №3. Регистрируем собственность у нотариуса. По законам Египта этой простой регистрации достаточно, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. Можно дополнительно зарегистрировать контракт купли-продажи в суде города. Это обойдется покупателю выплатой госпошлины в 3% и оплатой услуг юриста в размере 2 - 3% от стоимости квартиры.

Во сколько обойдется коммуналка?

Платить нужно только за электричество и воду по счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру обойдутся не более $50 в месяц. Обслуживанием дома (вывоз мусора, оплата счетов и другое) можно заниматься как самостоятельно, так и при помощи местного «дормэна», который живет на первом этаже дома и выполняет все поручения жильцов. Этот сервис стоит порядка $100 в месяц со всего дома.

Сколько налогов нужно платить?

Налог на собственность для иностранцев небольшой: примерно 0,13 доллара за квадратный метр в год. К примеру, налог на недвижимость площадью 100 кв. м обойдется владельцу в 13 долларов в год.

…В ИСПАНИИ

- Цены на жилье в Испании заметно упали, - рассказал руководитель направления "Зарубежная недвижимость" агентства недвижимости "Магазин Квартир №1" Денис ЗЕЛКОВСКИЙ. - Квартиры в новых домах, которые до кризиса стоили по 120 тысяч евро, сегодня можно купить за 80 - 85 тысяч евро (на побережье в районе Коста Бланка), а на вторичном рынке - по 70.

Кроме того, многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит, которому позавидовали бы минские очередники: под 3 - 5,5% на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости) на сумму 50 - 60%, а иногда и до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования - от 10 до 30 лет. Чтобы взять такой кредит, нужно предоставить пакет документов:

- Контракт (трудовой договор) на работу, бессрочный, желательно с большим стажем работы на предприятии.

- Справка о зарплате, в произвольной форме, подпись директора или главного бухгалтера (за последние три месяца). Нужно учитывать, что в Испании платежи по ипотеке не могут превышать 40% совокупного дохода семьи. То есть если доход семьи – 1000 евро, то ежемесячные платежи по ипотеке будут не больше 400 евро.

- Справка о трудовом стаже.

- Банк-выписки со счета (движения по счетам за последние шесть месяцев).

- Документы о недвижимости, которая у вас есть (сертификат о наличии собственности, если собственность сдана в аренду; справку с примерной оценочной стоимостью недвижимости, условиями контракта аренды и размерами ежемесячных платежей собственнику).

- При наличии собственного бизнеса: сертификат о регистрации предприятия, заключение главного бухгалтера о стоимости основных и оборотных средств, прибыли за прошлый учетный год и дивидендах, выплаченных собственнику, годовой баланс предприятия.

- Любые прочие документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность (акции, права интеллектуальной собственности и т.д.).

Основные правила покупки жилья в Испании:

Шаг №1. Получаем визу.

Шаг №2. Выбираем жилье в понравившемся районе. Есть такой вариант: вы едете, смотрите, покупаете квартиру, а затем компания (агентство недвижимости или застройщик) оплачивает цену перелета на самолете.

Шаг №3. Составляем частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты (кстати, в Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец, покупатель не должен платить никаких комиссионных). При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Там же происходит получение ключей.

Что еще придется заплатить:

- НДС - 7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов;

- государственные сборы и услуги нотариуса - около 1-2% от цены объекта;

- регистрацию купчей - для иностранца до 500 евро.

КСТАТИ

- Для покупки жилья за границей, кроме желания и денег, нужно иметь разрешение Национального банка на проведение операций, связанных с движением капитала, - рассказала директор агентства недвижимости “Твоя столица” Людмила Красовская. - Покупателю необходимо подать заявление в Нацбанк, от него могут потребовать предоставить декларацию о доходах. Сделку купли-продажи можно будет совершать только после того, как такое разрешение будет получено.