В этом году вступило в силу Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Какие работы можно выполнять по этому положению и что для этого надо.

Разрешение плюс проект

Разрешение районной администрации и разработка проектной документации требуются для таких работ:

— установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

— устройство балконов и лоджий;

— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

— другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

Если немного расшифровать эти пункты, то разрешение и проект нужны, если вы хотите в своей квартире, например, перенести в другое место батарею отопления или полотенцесушитель в ванной, сделать дополнительные электророзетки и т.д. Многие сейчас делают полы из ламината. При этом у соседей снизу появляются проблемы: эти полы усиливают все звуки, слышны даже обычные шаги по квартире сверху. Чтобы этого не случилось, нужно выполнить звукоизоляционные работы, а для этого тоже потребуется разрешение.

Без проекта

Если вы хотите разобрать существующие перегородки и устроить новые (не нарушая несущую способность стен), вам потребуется только разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Проект для этого не нужен. Только по согласованию с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд (ЖЭС или ЖРЭО), организацией граждан-застройщиков (товарищество собственников, ЖСК) можно выполнять такие виды работ:

— установка индивидуальных приборов учета воды;

— установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение.

И еще несколько видов работ, на которые надо лишь согласование:

— замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором района);

— замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Без разрешения

Наконец мы дошли до работ, на которые вообще не надо никаких разрешений.

Это:

— установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

— устройство подвесных (натяжных) потолков;

— устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

— установка вентиляционных приборов;

— замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;

— замена электроплит и санитарно-технического оборудования (ванн, раковин, кранов и т.д.).

Документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку или переустройство, необходимо обратиться с заявлением (на специальном бланке) в местный распорядительный и исполнительный орган. К заявлению прилагают:

— письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения, выданное балансодержателем (кроме домов местных советов) или органом управления организаций граждан-застройщиков в домах этих организаций;

— также требуется письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора перепланировки, проживающих с ним совместно, в том числе и временно отсутствующих;

— план-схема или перечень (описание) работ по переустройству или перепланировке, составленный в произвольной форме.

К этому перечню можно добавить копию документов, удостоверяющих право собственности на помещение, и копию техпаспорта на помещение. (Эти документы можно и не прилагать, они будут запрашиваться администрацией района в установленном порядке. Но если вы их приложите, дело пойдет быстрее).

Заявление должно быть рассмотрено в 15-дневный срок со дня подачи.

По информации УЖХ Минского горисполкома, чаще всего люди затевают перепланировку, если хотят поменять перегородки в своей квартире или расширить ванную, поставить дополнительное сантехническое оборудование. При этом помните, что в панельных домах практически все стены являются несущими конструкциями и их трогать нельзя.