"Чем больше форм реализации строящегося жилья, чем они прозрачнее, тем лучше для рынка недвижимости", — заявил в интервью БелаПАН директор агентства недвижимости "Твоя столица" Владимир Давидович, комментируя результаты первого аукциона по продаже квартир. Аукцион состоялся в Минске 25 июля.

На аукционе, напомним, были проданы все 19 предложенных одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир без отделки в построенном ОАО "МАПИД" доме № 48 по улице Притыцкого. В ходе аукциона начальная цена поднялась с 900 до 1.800 долларов за квадратный метр.

"Сейчас на рынке недвижимости существует некая недосказанность, — отметил В.Давидович. — Продавцы как бы витают в облаках по поводу ценового скачка. Они считают, что рост цен не будет прекращен, несмотря на объективные экономические условия". Покупатели, по его словам, смотрят на ситуацию по-другому: "Им непонятно, что происходит, они ожидают, что стоимость квадратного метра достигнет своего пика и начнется обвал, и стоит придержать деньги и купить квартиру чуть ли не в два раза дешевле". Вместе с тем, отметил директор агентства, прошлый год показал, что те, кто надеялся на обвал цен, в результате покупали квартиры дороже. "Я считаю, что ситуация на рынке прояснилась. В этом поспособствовал и аукцион", — сказал В.Давидович.

Аукционная цена за квадратный метр на 5% превысила общие параметры по новостройкам. "Я думаю, что второй и последующие аукционы будут менее ажиотажными, и цены будут пониже, — считает эксперт. — Люди поняли, что за 900 долларов за метр они квартиру купить не смогут. На аукционы придут те, кому действительно нужна именно эта квартира, в этом месте, такого метража. Они будут четко понимать, за какую цену они могут купить жилье, четко ориентируясь не на чудо, а на ситуацию на вторичном рынке".

"Вторичный рынок является тем рубежом, на который надо оглядываться. Он показывает, что квартиру с отделкой в соседнем доме можно купить за 2.000 долларов. Зачем же на аукционе покупать квартиру без отделки за 1.900? Аукцион показал, что спрос на квартиры в Минске велик и во многом не насыщен", — резюмировал директор агентства.

По его мнению, аукцион не может стать основной формой продажи квартир, но "на переходных этапах он необходимым". "Для государственных застройщиков такая форма, как открытый аукцион, — исключительно положительная, чтобы не было злоупотреблений", — сказал В.Давидович.

Он также отметил: "Аукцион показал, что ни риэлтерские фирмы, ни хозяева квартир не виноваты в том уровне цен, который сложился, — это объективная рыночная реальность".