О некоторых особенностях порядка изъятия и предоставления земельных участков

В целях совершенствования порядка изъятия и предоставления земельных участков:

1. Установить, что:

1.1. изъятие и предоставление земельных участков в г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) производится в порядке, определенном настоящим Указом, при отсутствии проектов детальной планировки районов застройки указанных городов или архитектурных проектов застройки их территорий, если:

в соответствии с законодательными актами не требуется проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

проведен аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

В иных случаях изъятие и предоставление земельных участков в
г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 ”О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 20, 1/7212) и иными законодательными актами;

1.2. аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) может проводиться только вместо аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков по решению Минского городского исполнительного комитета, городского исполнительного комитета областного центра в отношении земельных участков в г.Минске и областных центрах , на которых находятся объекты недвижимости , подлежащие сносу.

Начальной ценой объекта аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) является кадастровая стоимость земельного участка, на котором предоставляется право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений). В начальную цену может включаться стоимость документации, необходимой для проведения такого аукциона.

С победителем аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) заключается договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и земельный участок предоставляется такому лицу в аренду в порядке, определенном настоящим Указом.

В случае, если аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) признан несостоявшимся не менее двух раз в силу того, что заявление на участие в таком аукционе подано только одним юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем , договор на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) заключается с этим лицом после возмещения им стоимости документации, подготовленной для проведения аукциона, а договор аренды земельного участка - после внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

Подготовка договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), заключаемого по результатам аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), осуществляется Минским городским исполнительным комитетом, городским исполнительным комитетом областного центра, который провел такой аукцион.

Средства, полученные от проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), направляются в соответствующие местные бюджеты и используются на:

строительство (реконструкцию, ремонт) объектов инфраструктуры;

проведение аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

Организация и проведение аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий , сооружений), а также заключение договора на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляются в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь .

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений).

3. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 ”О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков“ (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 20, 1/7212) следующие изменения и дополнения:

3.1. в пункте 1:

3.1.1. в подпункте 1.2:

в части третьей слова ”Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь, уполномоченная“ заменить словами ”Государственного комитета по имуществу, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие ”Земпроект“ в г.Минске, уполномоченные“;

в части пятой слова ”Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь“ заменить словами ”Государственного комитета по имуществу“;

3.1.2. в подпункте 1.10:

в части третьей:

подстрочное примечание к абзацу седьмому после слов ”общей площади к жилой хотя бы одной квартиры“ дополнить словами ”, кроме однокомнатных,“;

абзац двенадцатый после слова ”разрешение“ дополнить словами ”городского, районного исполнительного комитета“;

дополнить часть абзацами тринадцатым – шестнадцатым следующего содержания:

”резидентам свободных экономических зон в Республике Беларусь – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах;

победителям аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) на з емельных участках в г.Минске и областных центрах , на которых находятся объекты недвижимости , подлежащие сносу, - в случае принятия решения Минским городским исполнительным комитетом, городским исполнительным комитетом областного центра о проведении такого аукциона ;

при необходимости занятия дополнительного земельного участка, размер которого не превышает половины площади предоставленного земельного участка, в случае проведения реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения, а также если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера;

при приобретении не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), решение об отчуждении которых принято Президентом Республики Беларусь.“;

часть четвертую после слов ”восьмом - десятом“ дополнить словами ” , тринадцатом, пятнадцатом и шестнадцатом“ ;

дополнить подпункт частью пятой следующего содержания:

” Подготовка договора аренды земельного участка, заключаемого при его передаче, в том числе по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, производится областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой Государственного комитета по имуществу ;“;

3.2. в части первой пункта 3 слова ”установленных утвержденным настоящим Указом Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков“ заменить словами ” установленных законодательными актами сроков предоставления, согласования документов, необходимых для принятия решения об изъятии и предоставлении земельных участков“;

3.3. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденном названным Указом:

3.3.1. в пункте 1:

в части первой слова ” части второй“ заменить словами ”части третьей“;

после части первой дополнить пункт частью следующего содержания:

”Изъятие и предоставление земельных участков в г.Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.“;

часть вторую считать частью третьей;

3.3.2. пункт 3 изложить в следующей редакции:

”3. Размеры убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, собственникам и арендаторам земельных участков их изъятием и сносом расположенных на них объектов недвижимости, определяются организациями по перечню и в порядке, которые утверждаются Советом Министров Республики Беларусь. Определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.“;

3.3.3. абзац второй части второй подпункта 4.1 пункта 4 после слов ” жилого дома“ дополнить словами ”, строительства (установки) и эксплуатации временных индивидуальных гаражей“;

3.3.4. в части второй пункта 6 слова ”Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь“, ”в ведении Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь“ заменить соответственно словами ”Государственного комитета по имуществу“, ”в подчинении Государственного комитета по имуществу, проектно-изыскательского коммунального унитарного предприятия ”Земпроект“ в г.Минске“;

3.3.5. в части первой пункта 11, частях первой и третьей пункта 17, части первой пункта 29, части первой пункта 64 слова ”Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь“ заменить словами ”Государственный комитет по имуществу“ в соответствующих падежах;

3.3.6. в абзаце пятом части первой подпункта 13.5 пункта 13 слова ”Комитета по делам религий и национальностей при Совете Министров Республики Беларусь“ заменить словами ”Уполномоченного по делам религий и национальностей“;

3.3.7. часть четвертую пункта 20 после слов ”(размер дополнительного земельного участка равен“ дополнить словом ”половине“;

3.3.8. в пункте 21, подпункте 24.2 пункта 24 слова ”строительного проекта“ заменить словами ”обоснования инвестирования в строительство, архитектурного проекта или части строительного проекта“ ;

3.3.9. часть первую пункта 22 после слов ” по государственной регистрации“, ”государственную регистрацию“ дополнить словами ” в отношении изымаемого земельного участка (его части) и прав на него,“;

3.3.10. в части второй пункта 23 слова ”строительном проекте“ заменить словами ”обосновании инвестирования в строительство, архитектурном проекте или утверждаемой части строительного проекта“;

3.3.11. абзац второй части первой пункта 30 после слов ”жилого дома“ дополнить словами ”, строительства (установки) и эксплуатации временных индивидуальных гаражей“;

3.3.12. в пункте 35 слова ”пункта 32“, ”пунктом 31“ заменить соответственно словами ”пункта 33“, ”пунктами 27 - 29“;

3.3.13. из пункта 56 слова ”по изъятию земельного участка из земель землепользователей, землевладельцев, собственников, арендаторов земельных участков“ исключить;

3.3.14. пункт 57 после слов ”заинтересованным в проведении аукциона,“ дополнить словами ”или с государственной организацией, уполномоченной местным исполнительным комитетом на заключение такого договора,“;

3.3.15. пункт 63 дополнить словами ”или в государственную организацию, уполномоченную местным исполнительным комитетом на проведение такого аукциона“;

3.3.16. в пункте 68 слова ”пунктами 61 - 63“ заменить словами ”пунктами 61 - 64“;

3.3.17. из пункта 69 слова ”а также создание и порядок работы комиссии по организации и проведению аукциона“ исключить.

4. Совету Министров Республики Беларусь:

4.1. до 1 января 2007 г.:

определить порядок организации и проведения аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

утвердить перечень организаций, осуществляющих определение размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, а также порядок определения таких убытков;

установить порядок определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в соответствии с абзацами седьмым - десятым, тринадцатым, пятнадцатым и шестнадцатым части третьей подпункта 1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58;

обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации;

4.2. разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего Указа.

5. Государственному комитету по имуществу до 1 января 2007 г. утвердить для г.Минска и областных центров форму акта выбора места размещения земельного участка с учетом требований настоящего Указа .

6. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Комитет государственного контроля.

7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2007 г., за исключением пунктов 4, 5 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа, и применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу.

Президент Республики Беларусь          А.Лукашенко